Milyen irodákra van igény Debrecenben? – videóval

---

Debrecen – A drágább, belvárosi irodaházak és a jó parkolási lehetőségekkel rendelekező, olcsóbb irodaházak egyaránt népszerűek a városban. A home office viszont átírta az irodapiac működését.

---

Dinamikusan bővül, fejlődik a debreceni irodaház-piac. A cégek, szolgáltatók pénztárcájuknak és az elvárt szolgáltatási színvonalnak megfelelő irodák közül választhatnak. Mi jellemzi most a kínálatot? Erről, valamint az építőanyagárak alakulásáról és az új ingatlanok drágulásáról is beszélt Bana László, a Dryvit Profi Cégcsoport ügyvezetője a Debrecen Televízió Esti Közelkép című műsorában.

Bana László elmondta, Debrecenben két területen keresnek irodaházat: egyfelől sokan igénylik az „A” kategóriás, belvárosi, könnyen megközelíthető irodákat, másfelől vannak, akik az olcsóbb, „B” kategóriás, jó parkolási lehetőségekkel rendelekező, belvároshoz viszonylag közel lévőt választják. Emellett pedig szempont még, hogy euró helyett forintalapú bérlési lehetőséget biztosítsanak számukra.

Hozzátette, „A” kategóriásból viszonylag kisebb a kínálat, ilyen például a Forest Offices vagy az Agora Irodaház, a „B” kategóriába pedig például a DP Cégcsoport új, Galamb utcai irodaháza sorolható. Az Agora Irodaházzal kapcsolatban elárulta, az első ütem több mint ötezer négyzetméterét kiadták, körülbelül egy hónap múlva pedig átadják a kettes ütemet. Itt körülbelül az irodák egyharmadára már megkötötték a szerződést, a maradék kétharmad esetében pedig több céggel is tárgyalnak.

- Emellett jelentkezett – elsősorban debreceni vállalkozások részéről – az az igény, hogy egy picit olcsóbb, jobb parkolási lehetőséggel, de még jól megközelíthető helyeken tudunk-e irodát biztosítani.

A Galamb utcán egy kellemes, fás környezetet tudtunk kialakítani, itt vásároltunk egy meglévő épületet és abból egy 2100 négyzetméteres irodaházat hoztunk létre – tette hozzá.

Bana László arról is beszélt, hogy jelenleg a home office-szal kell felvennie a nappali irodáknak a küzdelmet, a cégcsoport ebben például szabadtéri kondiparkkal, pihenőrésszel, árnyas területek biztosításával tud segíteni.

Úgy véli, a home office átírta az irodapiac működését, épp ezért fontos a megújulás.

Az ügyvezető szerint az energiaárak alakulása mindenkit érzékenyebbé tett az üzemeltetési költségek iránt, kivitelező cégként pedig erre fokozottan tudnak figyelni. Az építőanyagok átlagosan 20, a munkadíjak pedig mintegy 5-8 százalékkal emelkedtek idén, és várhatóan ez a tendencia folytatódni fog.

Azzal kapcsolatban, hogy Debrecenben átlagosan 669 ezer forint egy használt lakás négyzetméterára, azt mondta: egyrészt a városnak komoly perspektívája van, az idetelepülő, itt albérletet kereső emberek miatt, másrészt a fiatalok nagyon magas ingatlanárakkal szembesülnek, ami „kiköltözésre kényszeríti őket”.

- Sajnos nem tudok biztatót mondani. Azt látjuk, hogy a piac jelentősen szűkülni fog a fizetőképes kereslet, a kamatok emelkedése miatt, viszont mivel az anyagárak nem változnak, a legjobb esetben is esetleg mérséklődni fog a munkadíjak növekedése, tovább fognak drágulni a lakások.

A teljes beszélgetés az alábbi videóban tekinthető meg: