Nagyot zuhant a kereskedés az ingatlanpiacon

---

Budapest - Akinek rövidtávon el kell adnia a lakását, akár 10-20 százalékot is engednie kell a néhány hónappal ezelőtti árból.

---

A járvány hatására drasztikusan visszaesett az adásvételek száma az ingatlanpiacon. Március utolsó teljes hetében már 67 százalékos csökkenés volt tapasztalható a tranzakciószámokban.

Akinek rövidtávon el kell adnia a lakását, annak akár 10-20 százalékot is engednie kell a néhány hónappal ezelőtti árból. Bár a tulajdonosok többsége jelenleg inkább kivár.

Részben biztonsági és egészségügyi megfontolásokból a vevők is inkább kivárnak a lakásvásárlással, ezért a következő 2-3 hónap alatt az elhalasztott adásvételek több tízezres nagyságrendűvé is duzzadhatnak. 

Ha lecseng a koronavírus, akkor ez a kereslet záros határidőn belül megjelenik, miután mindenki szeretne olcsón vásárolni. Ez pedig felerősítheti a gyorsabb visszapattanást az ingatlanpiacon.

Ha sikeres lesz a válságkezelés, akkor egy átmeneti időszak után jó eséllyel visszatérhetünk az elmúlt években megszokott emelkedési dinamikához. Ezt a forgatókönyvet támogatja a gazdaság későbbi újraindulása, a munkaerőpiaci folyamatok majdani erősödése, a turizmus fokozatos normalizációja, és a fókuszban maradó családtámogató intézkedések. A Magyar Nemzeti Bank is várhatóan mindent meg fog tenni annak érdekében, hogy fennmaradjanak a kedvező hitelezési folyamatok.

Pillanatnyilag nagyjából egymillió ember, azaz a munkaerő közel negyede dolgozik otthonról a koronavírus miatt. 

Korábban ez az arány 3,7 százalék volt. A vírus lecsengése után a vállalatok jelentős része felismerheti a otthoni munkavégzésben rejlő lehetőségeket, ami pedig felértékelheti a vidéki ingatlanokat. Nem kell majd annyi embernek Budapestre jönni dolgozni. Következésképpen főváros és a vidék közötti olló szűkülni kezdhet az idő múlásával. 

A Magyar Nemzeti Bank várhatóan mindent meg fog tenni annak érdekében, hogy fennmaradjanak a kedvező hitelezési folyamatok. Az egyre bizonytalanabb jövő miatt ugyanakkor átmenetileg lecsökkenhet a lakossági hitelfelvételi aktivitása.

A jelenlegi helyzetben azonban várhatóan a külföldiek ingatlankereslete nagymértékben csökkenni fog. A turizmus és a rövidtávú lakáskiadás (Airbnb) leapadásával gyakorlatilag megszűnhet számos ingatlantípus iránti kereslet.

Az albérleti piac is nyomás alatt van. A rövidtávra kiadó lakások esetében a befektetőknek alternatív hasznosítási formákat kell találniuk. Sokan áttérnek a hosszú távú lakáskiadási formákra. Miután most kevesebb a bérlő, mint a koronavírus előtti időkben, jellemzően csak alacsonyabb áron lehet kiadni a lakásokat.